Правила проживания

Утверждено общим собранием
собственников помещений в
многоквартирном доме
Протокол общего собрания № _____
от «__» ________ 2011 г.

Правила проживания и внутреннего распорядка
собственников помещений в многоквартирном
доме, расположенном по адресу:
г. Новосибирск, ул. Семьи Шамшиных, дом 30

г. Новосибирск, 2011 г.

1. Общие положения

1.1. Правила проживания и внутреннего распорядка (далее - «Правила») разработаны в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами пользования жилыми помещениями, Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда и другими нормативными актами в сфере жилищных отношений.

1.2. Правила проживания и внутреннего распорядка утверждаются общим собранием собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: г. Новосибирск, ул. Семьи Шамшиных, дом 30 и обязательны к исполнению собственниками жилых и нежилых помещений, членами их семей, сотрудниками (в случае, если нежилое помещение является офисом), нанимателями, арендаторами и посетителями жилого комплекса.

1.3. Нарушение настоящих Правил влечет административную, уголовную и гражданско-правовую ответственность в соответствии с действующим законодательством.

1.4. Для целей Правил используются следующие понятия.

Общее имущество - помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения. Таким имуществом в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, раздел I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме являются:

• помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

• крыши;

• ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

• ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

• механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

• земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

• иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

• внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

• внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

• внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

2. Правила поведения и правила содержания имущества в многоквартирном доме

2.1. Собственник помещения в многоквартирном доме осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены действующим законодательством (ст. 30 ЖК РФ).

2.2. Собственник помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 30 ЖК РФ).

2.3. Собственники помещений в многоквартирном доме пользуются общим имуществом в многоквартирном доме в пределах, установленных жилищным и гражданским законодательством.

2.4. Собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 30 ЖК РФ)

2.5. ЗАПРЕЩЕНО:

2.5.1. Использование электрических плит для обогрева помещения в соответствии с п. 3.1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее по тексту – «Правила и нормы ТЭ»).

2.5.2. Загромождение балконов принадлежащих собственникам помещений предметами домашнего обихода (мебелью, тарой, дровами и др.) (п. 3.5.8 Правил и норм ТЭ).

2.5.3. Окрашивание оконных переплетов с наружной стороны краской (использование цвета пластиковых окон), отличающейся по цвету от установленного для данного здания ( п. 3.5.8 Правил и норм ТЭ).

2.5.4. Складирование крупногабаритного мусора, картона от бытовой и видео-оргтехники в приквартирном, прилифтовом холле. Вышеуказанный мусор вывозится либо силами собственника, либо силами ТСЖ за счет собственника.

2.5.5. Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загромождены (п. 3.2.16 Правил и норм ТЭ).

2.5.6. Размещение в местах общего пользования мебели, велосипедов, детских колясок и другого имущества. Размещение перечисленных предметов в приквартирных холлах допускается только с согласия соседей при соблюдении требований п. 2.5.5 настоящих Правил. ТСЖ не отвечает за исчезновение, разрушение, кражу или ущерб, причиненный личному имуществу, оставленному собственником помещения на свой собственный риск в местах общего пользования.

2.5.7. Размещение объявлений на лестничных клетках, стенах, дверях, в лифтах, кроме определенных ТСЖ для этого мест.

2.5.8. Нанесение надписей на стенах, дверях, ступеньках лестниц, в кабинах лифтов и на любых поверхностях общего имущества в много квартирном доме.

2.5.9. Сбрасывать пепел и окурки из окон, с балконов и лоджий, на лестничные проемы. Запрещается сбрасывать непотушенные окурки в урны и мусорные контейнеры. Курить в приквартирных и прилифтовых холлах и других местах общего пользования во избежание срабатывания системы пожаротушения.

2.5.10. Выбрасывать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло металлические и деревянные предметы, предметы личной гигиены и другой мусор. Ремонтные работы по устранению любых повреждений, возникших вследствие неправильного использования любого сантехнического оборудования, производится за счет собственника помещения, по вине которого произошло такое повреждение. п. 5.8.7. Правил и норм ТЭ

2.5.11. Выливать в унитазы, раковины, ванные легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты (п. 5.8.7 Правил и норм ТЭ).

2.5.12. Собирать влажные отходы и выливать помои в металлические мусоросборники (п. 3.7.11. Правил и норм ТЭ).

2.5.13. Сжигать все виды отходов на территории жилого комплекса и в мусоросборниках (п. 3.7.16 Правил и норм ТЭ).

2.5.14. Осуществлять деятельность в нежилых помещениях, расположенных на территории жилого комплекса, связанную с повышенным шумом, вибрацией, выделением вредных веществ, а также вызывающей повреждение инженерного, санитарно-технического оборудования или другого общего имущества.

2.5.15. Использовать жилое помещение для промышленного производства.

2.6. Собственники жилых и нежилых помещений, наниматели, арендаторы и их посетители в соответствии с Законом Новосибирской области от 14.02.2003 N 99-ОЗ «Об административных правонарушениях в Новосибирской области» должны воздержаться в ночное время (с 22 до 6 часов по местному времени) от любых действий, производящих шум и нарушающих тишину и покой граждан.

Это означает, что радиоприемники, телевизоры и иные звуковоспроизводящие устройства, а также устройства звукоусиления должны быть приглушены, а звуки музыкальных инструментов или пение должны быть настолько тихими, чтобы не беспокоить соседей.

2.7. В случае длительного отъезда собственника или сдачи помещения в аренду домовладелец должен уведомить об этом ТСЖ.

2.8. При продаже помещения собственник должен сообщить в ТСЖ информацию о смене собственника помещения.

2.9. При обнаружении неисправности инженерного оборудования, аварии и т.д. собственник немедленно должен сообщить в информацию в соответствующую аварийную службу по телефонам, указанным на информационных стендах жилых домов.

3. Пользование придомовой территорией

3.1. ЗАПРЕЩЕНО:

3.1.1. Самовольно пересаживать или вырубать деревья и кусты, в том числе сухостойные и больные, срезать цветы или осуществлять другие действия, вызывающие нарушение травяного покрытия газонов (п. 3.8.2 Правил и норм ТЭ).

3.2.2. Складировать на озелененных территориях любые материалы, устраивать свалки мусора, устраивать игры, разжигать костры, подвешивать на деревьях гамаки, качели, забивать в стволы деревьев гвозди, прикреплять рекламные щиты, электропровода, электрогирлянды из лампочек, совершать иные действия, которые могут повредить деревьям и травяному покрытию газонов (п. 3.9.2 Правил и норм ТЭ).

4. Парковка

4.1. Парковка автомобильного транспорта на территории комплекса разрешена только для погрузки-выгрузки материалов, оборудования и др. имущества собственников; и для подъезда машин экстренных служб. Продолжительность парковки не должна превышать времени, указанного в п. 8.10.2 настоящих Правил.

4.2. Запрещена парковка на газонах, тротуарах. При нанесении материального ущерба общему имуществу собственников ТСЖ вправе запретить въезд автомашин нарушителей на внутридомовую территорию до полного возмещения материального ущерба.

4.3. Запрещена стоянка автотранспорта на внутридомовой территории с работающим двигателем более 5 минут.

4.4. Запрещается осуществлять завод двигателя автотранспортного средства, находящегося на паркинге на внутридомовой территории, в холодные периоды времени на период более 5 минут.

4.5. Запрещена стоянка прицепов, домиков на колесах, транспортных средств для отдыха, лодок и другого крупногабаритного транспорта на территории жилого комплекса.

4.6. Запрещается парковка и мойка транспортных средств на газонах, детских площадках, в местах расположения противопожарного оборудования, ремонт и обслуживание транспортных средств на территории комплекса не допускается за исключением: работ, вызванных чрезвычайными обстоятельствами.

4.7. Запрещена парковка в зоне действия дорожных знаков, ограничивающих или запрещающих парковку, а также в зоне действия шлагбаумов, регулирующих движение автотранспорта.

4.8. Парковку автомобилей собственников жилых помещений производить на наземной автостоянке, расположенной на территории комплекса, при условии приобретения машиномест за счет средств собственника (см. раздел 6 Правил).

4.9. При нарушении собственниками правил парковки ТСЖ вправе вызвать эвакуатор для освобождения территории комплекса от автотранспорта нарушителя. Оплата услуг эвакуатора включается в платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг за текущий месяц.

5. Правила движения в жилой зоне

5.1. В жилой зоне запрещаются сквозное движение, стоянка с работающим двигателем, а также стоянка грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 т вне специально выделенных и обозначенных знаками и (или) разметкой мест.

5.2. В жилой зоне пешеходы имеют преимущество, однако они не должны создавать необоснованные помехи для движения транспортных средств.

5.3. Движение по придомовой территории осуществляется со скоростью не более не более 20 км/ч.

6. Паркинг автомобилей собственников помещений

6.1. Пользоваться услугами парковки имеют право собственники жилых помещений, которые за свой счет приобрели одно или несколько машиномест.

6.2. Машиноместо предназначено для парковки только одной машины. Парковка на одном машиноместе более чем одной машины запрещена.

6.3. Запрещена стоянка автотранспорта с работающим двигателем более 5 минут.

6.4. Запрещается мойка автотранспорта на территории паркинга.

6.5. Запрещается слив бензина, масел, регулировка сигналов, тормозов и любой ремонт автотранспортных средств на территории паркинга.

6.6. Запрещается складирование автопокрышек, велосипедов, канистр и т.п. на территории паркинга, за исключением специально отведенных для этого мест.

6.7. Запрещается парковка автомобилей в паркинге на чужие места.

6.8. Запрещается парковка на проезжей части в паркинге (в местах проезда).

7. Содержание животных

7.1. Разрешается содержание животных в принадлежащих собственнику жилых помещениях при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил.

7.2. Владельцы животных обязаны поддерживать санитарное состояние многоквартирного дома и прилегающей территории. Запрещается загрязнение собаками подъездов, лестничных клеток, лифтов, а также детских площадок, дорожек, тротуаров.

7.3. Не разрешается содержать животных в местах общего пользования: коридорах, на лестничных клетках, чердаках, в подвалах, а также на балконах и лоджиях.

7.4. Выводить собаку на прогулку нужно на поводке и в наморднике. Спускать собаку с поводка можно только в малолюдных местах.

7.5. Запрещается выгуливать собак и появляться с ними в общественных местах лицам в нетрезвом состоянии и детям младше 14 лет.

7.6. Выгул собак производится только вне территории комплекса. Категорически запрещен выгул собак на территории, прилегающей к детской площадке. На территории жилого комплекса запрещается нахождение домашних животных без поводка.

7.7. Владельцы домашних животных несут ответственность за телесные повреждения и/или ущерб имуществу, причиненные домашними животными в соответствии с действующим законодательством.

8. Ремонтно-строительные работы в жилых, нежилых помещениях

8.1. Ремонтно-строительные работы по переоборудованию (переустройству и (или) перепланировке) жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме производятся строго в соответствии с требованиями действующего законодательства.

8.2. Переоборудование жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

8.3. Без оформления проектной и разрешительной документации выполняются следующие мероприятия (работы):

• ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;

• устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету);

• замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству;

• перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни.

8.4. Запрещено переустройство помещений, при котором:

8.4.1. Ухудшаются условия эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

8.4.2. Переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.

8.4.3. Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение.

8.4.4. Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

8.4.5. Предусматривается ликвидация или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

8.4.6. Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

8.4.7. Переносятся радиаторы в застекленные лоджии, балконы и иные летние помещения.

8.4.8. Выполняются работы по устройству полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления.

8.4.9. Нарушаются требования строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для жилых зданий.

8.5. Перед началом ремонтно-строительных работ настоящие правила доводятся до сведения ответственного сотрудника организации, выполняющей ремонтно-строительные работы в помещение, о чем в специальном журнале ставится соответствующая отметка.

8.6. До начала проектных работ по переустройству помещения владелец обязан:

8.6.1. Получить в ТСЖ технические условия на переустройство помещения, планы размещения в помещении монолитных элементов каркаса.

8.7. Согласование и выдача разрешений на переустройство и (или) перепланировку помещения в жилом доме, а также организация приемки завершенного переустройства и (или) перепланировки помещения, регламентируется гл. 4 Жилищного кодекса РФ.

8.8. Порядок и условия временного отключения инженерных коммуникаций и вывоза строительного мусора при производстве ремонтно-строительных работ устанавливаются ТСЖ на договорной основе с заявителем.

8.9. Отключение стояков теплоснабжения с целью производства работ (замена приборов отопления) производится в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ № 307 (п. 9 раздела 2, подп. «д» п. 50, п. 79 раздела 10) только после окончания отопительного сезона на основании письменного заявления собственника помещения и после оплаты работ по отключению и включению стояков отопления специалистами ТСЖ.

8.10. В период проведения ремонтно-строительных работ ЗАПРЕЩЕНО:

• производить работы в воскресные и праздничные нерабочие дни;

• начинать работы, сопряженные с шумом, ранее 10.00 и (или) заканчивать их позднее 18.00.

• время проведения ремонтных работ с 10.00 утра до 18.00. «Шумные» работы проводить в период с 10.00 до13.00 и с 15.00 до 17.00.

• применять при производстве работ оборудование и инструменты, вызывающие превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации;

• вести работы без специальных мероприятий, исключающих причинение ущерба смежным помещениям;

• загромождать и загрязнять строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути, другие места общего пользования;

• использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки.

8.11. Время погрузки-разгрузки строительных материалов регламентировано.

8.11.1. Завоз материалов на объект (вывоз строительного мусора) возможен с 9.00 до 17.00, на любом транспорте только следуя через пост охраны со стороны ул. Орджоникидзе с согласованием точного времени заезда с ТСЖ.

8.11.2. Время погрузки-разгрузки не должно превышать:

• грузовая машина - не более 1,5 часов,

• легковая машина - не более 40 мин.

8.11.3. В исключительных случаях возможна доставка и разгрузка материалов в ночное время, по предварительному согласованию с ТСЖ.

8.12. Вывоз строительного мусора с территории объекта производится в специальных контейнерах. Мусор должен быть упакован в мешки, ящики или другую тару, исключающую загрязнение и повреждение отделочных покрытий мест общего пользования.

8.13. Допуск сотрудников подрядной организации в технические и служебные помещения осуществляется только в сопровождении сотрудника охраны с разрешения ТСЖ.

8.14. При проведении ремонтно-строительных работ БЕЗ СОГЛАСОВАНИЯ с ТСЖ НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:

8.14.1. Изменение типа, увеличение мощности отопительных приборов, монтаж и замена запорно-регулирующей арматуры.

8.14.2. Закрытие гидроизоляционных и теплоизоляционных покрытий, прокладок электрических, отопительных, водопроводных, дренажных и канализационных сетей без освидетельствования. Освидетельствование производится с участием эксплуатирующей компании с оформлением соответствующих актов на скрытые работы.

8.14.3. Демонтаж, перенос из проектного положения и отключение датчиков пожарной сигнализации.

8.14.4. Проведение санитарно-технических работ на действующих стояках и холодного водоснабжения. Заявка на отключение стояков должна быть принята за 24 часа до начала производства работ.

8.14.5. Установка на крыше дома индивидуальных антенн для телевизоров (п. 5.6.23 Правил и норм ТЭ).

8.15. До начала проведения работ владелец помещения обязан оборудовать и оснастить переустраиваемое помещение:

8.15.1. однофазным автоматическим выключатель на 16А (устанавливается в этажном щите).

8.15.2. санитарным блоком (умывальник, унитаз, бак для сбора пищевых отходов)

8.15.3. средствами первичного пожаротушения по нормам

8.15.4. информационной табличкой на двери переустраиваемого помещения с указанием ответственного за производство работ и контактным телефоном.

8.15.5 Подъем материалов на объект осуществляется строго в заводской упаковке, либо упаковывается перед подъемом.

8.16. Монтаж сети электроосвещения и розеточной сети должен обеспечивать сменяемость электропроводки.

8.17. Строители обязаны находиться на территории объекта в чистой одежде. Запрещается распитие алкогольных напитков, нахождение в нетрезвом состоянии в общественных местах, включая лифты и места курения.

8.18. Проживание рабочих на объекте категорически запрещено.

8.19. Во время производства работ должен быть обеспечен беспрепятственный доступ сотрудников эксплуатирующей компании в переустраиваемое помещение для контроля состояния несущих и ограждающих конструкций, звуко-гидроизоляции, элементов общедомовых систем водоснабжения, канализации, вентиляции, заземления, электроснабжения, пожарной сигнализации. В случае нарушения сотрудниками технического надзора выписывается предписание на устранение установленных замечаний.

8.20. При проведении работ по переустройству помещений должны применяться сертифицированные в РФ оборудования и материалы.

8.21. При производстве ремонтных работ необходимо соблюдать следующие требования:

8.21.1. Полы:

• при устройстве верхнего покрытия пола в жилых и нежилых помещениях, не следует изменять состав и конструкцию существующего слоя, т.к. могут быть нарушены гидро- и звукоизоляционные свойства пола. Обязательно предусматривать оборудование технологических лючков в местах присоединения приборов отопления к трубопроводу;

• в стяжке пола по периметру каждого помещения находятся трубы отопления и водоснабжения, поэтому не допускается сверление, пробивание отверстий, забивание гвоздей в зоне трубопроводов ближе 3 см. от трубы;

• все скрытые работы, даже самые незначительные, должны быть согласованы с ТСЖ и оформлены актом на скрытые работы.

8.21.2. Стены и перегородки:

• работы по сверлению, пробивке отверстий и борозд, устройству дополнительных проемов должны быть согласованы с ТСЖ и оформлены актом на скрытые работы;

• устройство внутриквартирных дверей, дополнительных перегородок (а так же демонтаж существующих перегородок), сантехнических лючков производить только в местах, согласованных с ТСЖ.

8.21.3. Внутриквартирные разводки трубопроводов:

• монтаж производить с соблюдением СниП, следовать указаниям проекта и согласованиям ТСЖ с обязательным оформлением актов на скрытые работы;

• запрещается замуровывать технологические лючки, производить врезки дополнительного оборудования в стояки общего пользования.

8.21.4. Монтаж дополнительных электросетей и электрооборудования производить по проекту, разработанному лицензированной организацией на основе существующих технических условий, по согласованию с ТСЖ и с оформлением акта на выполненные (скрытые) работы.

8.21.5. Монтаж индивидуальных кондиционеров, сплит систем, спутниковых антенн и иного навесного оборудования производить после предварительного согласования с ТСЖ.