Устав товарищества

«УТВЕРЖДЁН»
Решением общего собрания
членов ТСЖ «Дом на Орджоникидзе»
Протокол № 1 от «08» мая 2010 г.

УСТАВ

Товарищества собственников жилья
«Дом на Орджоникидзе»

г. Новосибирск, 2010 г.

Термины и определения

При исполнении и толковании настоящего Устава, если иное не вытекает из его контекста, слова или словосочетания будут иметь приводимое значение.

Товарищество – товарищество собственников жилья «Дом на Орджоникидзе», является основанной на членстве некоммерческой организацией, добровольным объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством Российской Федерации пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственник – собственник жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, имеющий право на долю в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Член товарищества – собственник жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, в установленном порядке вступивший в Товарищество.

Членские взносы – регулярно (ежемесячно) вносимые взносы (обязательные платежи) членов Товарищества, обеспечивающие покрытие расходов товарищества при осуществлении им уставной деятельности.

Взносы собственников (не являющиеся членами Товарищества) - регулярные (ежемесячные) взносы (обязательные платежи); вносимые теми, кто не является членами Товарищества, обеспечивающие покрытие расходов от совместной деятельности с Товариществом при осуществлении им уставной деятельности.

Многоквартирный дом - расположенный по определенному адресу единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, состоящее из жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности более чем двух лиц, а остальные части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности собственников помещений.

Помещение - часть многоквартирного дома (в т, ч. квартира, комната), выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования в жилых и нежилых целях, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, Российской Федерации, субъекта РФ, муниципального образования.

Квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в нем, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Общее имущество - части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением и следующие их судьбе, находящиеся в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений. К общему имуществу относятся: предназначенные дли обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи, чердаки и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и. иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одною помещения, сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимости, с элементами озеленения и благоустройства; а также другие предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирное дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Доля в праве общей собственности в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме - доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Коммунальные услуги - предоставляемые собственникам помещений в многоквартирном доме услуги холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения).

Обслуживающие организации - организации, оказывающие собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, пользующимся помещениями собственника, услуги по содержанию и (или) выполняющие работы по текущему ремонту общего имущества в таком доме.

Рееурсоснабжающие организации - организации, предоставляющие коммунальные ресурсы (услуги) собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями собственника.

Услуги по содержанию общего имущества - услуги предоставляемые управляющей или обслуживающей организациями собственникам помещений в многоквартирном доме и липам, пользующимся помещениями собственника, по осмотру; текущему и капитальному ремонту; подготовке к сезонной эксплуатации и содержанию элементов общего имущества в многоквартирном доме; освещению помещений общего пользования; обеспечению температурно-влажностного режима помещений общего пользования; уборке и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; сбору и вывозу твердых и жидких бытовых оглодав; обеспечению пожарной безопасности; содержанию и уходу за элементами озеленения, расположенными на земельном участке, который входит в состав общего имущества. Услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме предоставляются в соответствии с требованиями собственников помещений, установленными ими на общем собрании.

Текущий ремонт общего имущества - ремонт, проводимый для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности; устранения повреждений и неисправностей элементов общего имущества в многоквартирном доме и объектов, расположенных на входящем в состав общего имущества земельном участке.

Содержание и ремонт общего имущества - уставная деятельность товарищества, осуществляемая штатными сотрудниками правления Товарищества.

Капитальный ремонт - ремонт общего имущества с целью восстановления исправности и эксплуатационных показателей, а при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение - плата, включающая плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в нем, установленная из расчета на 1 кв. м. общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Указанные термины и определений применимы ко всему Уставу.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Товарищество собственников жилья «Дом на Орджоникидзе», далее «Товарищество», является объединением домовладельцев (собственников жилых помещений) для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом

Товарищество создано решением собственников в соответствии с положениями Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации, Федерального закона «О некоммерческих организациях», других законодательных и иных нормативных правовых актов.

1.2. Полное официальное наименование: Товарищество собственников жилья «Дом на Орджоникидзе»; сокращенное официальное наименование; ТСЖ «Дом на Орджоникидзе».

1.3. Местонахождение Товарищества: 630099, г. Новосибирск, ул. Семьи Шамшиных, д. 30. Почтовый адрес Товарищества: 630099, г. Новосибирск, ул. Семьи Шамшиных, д. 30.

1.4. Товарищество является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет расчетный и иные счета в банках, печать со своим наименованием, символику и другие реквизиты.

1.5. Товарищество может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, представлять общие интересы собственников помещений многоквартирных домов в отношениях с третьими лицами, выступать истцом и ответчиком в суде.

1.6. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

1.7. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, а члены товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.

1.8. По вопросам, не нашедшим отражение в Уставе, Товарищество руководствуется действующим законодательством Российской Федерации.

1.9. Товарищество создано без ограничения срока деятельности.

2. ЦЕЛЬ И СОДЕРЖАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

2.1. Товарищество создается для управления комплексом недвижимого имущества (общим имуществом) в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации многоквартирным домом, заключения в интересах собственников помещений договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; контроля исполнения обязательств по заключенным договорам; ведения бухгалтерской и технической документации на дом, планирования объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; установления фактов невыполнения работ и неоказания услуг.

2.2. Основное содержание деятельности Товарищества состоит в следующем:

• реализация собственниками помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом;

• сохранение и приумножение общего имущества;

• сдача в аренду, внаем части общего имущества жилого дома и придомовой территории;

• обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния жилых и нежилых (если таковые имеются) помещений, общего долевого имущества, а также земельного участка, на котором расположено здание и иные объекты недвижимости Товарищества;

• обеспечение выполнения в границах недвижимого имущества правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержания жилого дома и благоустройства и озеленения придомовой территории;

• организация крытых и открытых стоянок для автотранспорта собственников помещений жилого дома;

• обеспечение охраны общего имущества жилого дома и придомовой территории;

• осуществление деятельности по строительству, реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению общим имуществом;

• строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества жилого дома;

• организация надлежащего обеспечения собственников, нанимателей жилых помещений коммунальными услугами снабжающими организациями согласно утверждённым нормативам и тарифам.

• обеспечение выполнения правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержания домов и придомовых территорий, как собственниками помещений, так и членами их семей, нанимателями и арендаторами помещений в многоквартирном доме;

• осуществление хозяйственной деятельности в пределах, установленных действующим законодательством и Уставом Товарищества;

• организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов;

• защита прав и интересов членов Товарищества в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества;

• осуществление контроля за исполнением обязательств по заключенным договорам, ведение бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирование объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установление фактов невыполнения работ и неоказания услуг.

• осуществление иных видов деятельности, не запрещенных законодательством Российской Федерации и соответствующих целям деятельности Товарищества.

3. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

3.1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в данном доме,

3.2. Общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются помещения, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме.

3.3. В состав общего имущества включаются:

• межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

• крыши;

• ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

• ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

• механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

• земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

• внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

• внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;

• система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях;

• иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

3.4. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

3.5. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

3.6. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

3.7. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна общей площади помещения принадлежащего собственнику. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на это помещение.

3.8. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

3.9. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве обшей собственности на общее имущество, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

3.10. Имущество, приобретаемое Товариществом за счет средств членов Товарищества по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в общей долевой собственности членов Товарищества.

3.11. Общее собрание членов Товарищества может принять решение о приобретении имущества в собственность Товарищества как юридического лица с учетом данного имущества на балансе Товарищества как его собственности.

4. СРЕДСТВА И ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА

4.1. В собственности Товарищества может находиться движимое и недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами дома.

4.2. Средства Товарищества состоят из:

• обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества;

• обязательных платежей собственников помещений, не являющихся членами Товарищества;

• доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, которые используются исключительно на реализацию целей, предусмотренных настоящим Уставом, и не подлежат распределению между членами товарищества;

• субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий, предусмотренных действующим законодательством;

• прочих поступлений, в том числе из средств, передаваемых Товариществу любыми физическими и юридическими лицами.

• специальных фондов, расходуемые на предусмотренные Уставом или решением общего собрания членов Товарищества цели, в том числе резервный, восстановления и ремонта общего имущества и т.д.

4.3. По решению собрания Товарищество может образовывать специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие предусмотренным в Уставе задачам. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов Товарищества.

4.4. Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися па счете в банке, в соответствии с финансовым аланом Товарищества, утверждённым общим собранием собственников.

5. УЧАСТИЕ СОБСТВЕННИКОВ В ОБЩИХ РАСХОДАХ НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

5.1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

5.2. Размер обязательных расходов каждого собственника на содержание общего имущества, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме согласно утвержденным нормам и тарифам.

5.3. Не использование собственником принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения собственника полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.

5.4. Порядок и сроки внесения обязательных взносов в специальные фонды устанавливаются решением общею собрания по представлению Правления Товарищества.

5.5. За несвоевременное и (или) не полное внесение обязательных платежей, должники обязаны уплатить неустойку, в размере, установленном действующим законодательством Российской Федерации. Неустойка начисляется за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

5.6. За несвоевременное и (или) не полное внесение обязательных взносов в специальные фонды должники обязаны уплатить неустойку от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер неустойки устанавливается решением общего собрания.

5.7. Ежегодно правление Товарищества составляет на предстоящий финансовый год проект годового плана финансово-хозяйственной деятельности, смету расходов, рассчитывает размер платежей и взносов каждого собственника помещений в соответствии с его долей в праве обшей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и выносит проект на утверждение общего собрания.

6. ПРАВА ТОВАРИЩЕСТВА

6.1. Товарищество собственников жилья вправе:

6.1.1. заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества;

6.1.2. определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей законодательством Российской Федерации и Уставом Товарищества цели;

6.1.3. устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

6.1.4. выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

6.1.5. пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6.1.6. передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

6.1.7. продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.

6.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество вправе:

• предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

• в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

• получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

• осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

• заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

6.3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

6.4. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

6.5. Товарищество как некоммерческая организация вправе добровольно объединяться с другими товариществами в ассоциацию (союзы) в целях координации их деятельности, представления и защиты общих интересов товариществ собственников жилья,

6.6. Товарищество может иметь и иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

7. ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

7.1. Товарищество обязано:

7.1.1. обеспечивать выполнение требований жилищного законодательства, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества;

7.1.2. заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества;

7.1.3. выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

7.1.4. обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

7.1.5. обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

7.1.6. обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7.1.7. принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

7.1.8. представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

7.2. Осуществляет регистрацию граждан в жилых помещениях частного жилищного фонда.

7.3. Товарищество может иметь и иные обязанности, предусмотренные законодательством.

8. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ

8.1. Членами Товарищества могут быть граждане Российской Федерации, иностранные граждане, лица без гражданства, юридические лица, являющиеся собственниками помещений, а также органы государственной власти, представляющие интересы собственника.

8.2. Собственник помещения в многоквартирном доме становится членом Товарищества на основании поданного в правление заявления о вступлении в Товарищество. Заявление о вступлении в Товарищество подается способом, обеспечивающим фиксацию получения заявления правлением.

8.3. Членство в Товариществе является добровольным. Член Товарищества в любое время может выйти из Товарищества, подав об этом письменное заявление в правление Товарищества.

Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из числа членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение, его смерти, ликвидации юридического лица - собственника помещения либо ликвидации Товарищества как юридического лица.

8.4. При вступлении в Товарищество собственник помещения в течение 10 (десяти) дней с момента подачи заявления уплачивает вступительный взнос.

Размер вступительного взноса определяется исходя из площади помещения, принадлежащему собственнику на праве собственности в следующих пропорциях:

1) для собственников нежилых помещений:

• 60-100 м.кв. – 2 МРОТ;

• 100-150 м.кв. – 4 МРОТ;

• 150-200 м.кв. – 5 МРОТ;

• 200-300 м.кв. – 7 МРОТ;

• 300-600 м.кв. – 15 МРОТ;

• 600 м.кв. и выше – 20 МРОТ.

2) для собственников жилых помещений:

• 1 комн. квартира – 1 МРОТ;
• 2 комн. квартира – 2 МРОТ;
• 3 комн. квартира – 3 МРОТ;
• 4 комн. квартира – 4 МРОТ.

8.5. В случае, если в соответствии с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним помещение в многоквартирном доме принадлежит нескольким собственникам на праве общей совместной собственности, участники совместной собственности по взаимному соглашению определяют лицо, уполномоченное представлять их интересы в Товариществе. При вступлении в члены Товарищества от имени всех участников совместной собственности по заявлению одного из участников наличие соглашения предполагается, если Товарищество не будет прямо извещено об отсутствии соглашения заинтересованным лицом. При отсутствии согласия волеизъявление участников совместной собственности, касающееся членства в Товариществе, устанавливается на основании решения суда.

8.6. Заявление о вступлении в Товарищество от имени участников совместной собственности подписывает уполномоченный сособственник, который в заявлении указывает всех участников совместной собственности. Для целей уплаты вступительных, членских взносов, уплаты обязательных платежей, взносов в специальные фонды, определения кворума и подсчета голосов на общем собрании членов Товарищества участники совместной собственности учитываются как один член Товарищества.

8.7. Собственник должен указать в заявлении о вступлении в Товарищество свое полное имя (для юридического лица – полное наименование и основной государственный регистрационный номер), принадлежащие ему помещения в многоквартирном доме, площадь таких помещений по данным, содержащимся в свидетельстве о государственной регистрации права собственности, реквизиты (серию, номер, дату выдачи) свидетельства о государственной регистрации права собственности на принадлежащие ему помещения в многоквартирном доме.

8.8. Собственник вправе указать в заявлении о вступлении в Товарищество адрес, по которому он будет получать сообщения о проведении общих собраний и другие необходимые уведомления, в случаях когда такое уведомление требуется по законодательству и (или) Уставу. Если такой адрес не указан, либо собственником в качестве выбранного адреса указаны не город Новосибирск или Новосибирская область, то сообщения и другие уведомления будут пересылаться по адресу помещения в многоквартирном доме, собственником которого он является. Если собственник владеет несколькими жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме, уведомление направляется по адресу одного из помещений, которое выбирается и указывается письменно собственником, а при отсутствии такого указания выбирается по усмотрению отправителя. Заявление об изменении предпочтительного для собственника адреса подается собственников в правление письменно. Товарищество не несет ответственности за неполучение собственником уведомлений, в случае его отсутствия по указанному им или по адресу принадлежащим собственнику помещений в многоквартирном доме.

8.9. Лица, приобретшие помещение в многоквартирном доме в результате гражданско-правовых сделок, наследники членов Товарищества могут стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещение.

8.10. Членство в Товариществе является добровольным. Член Товарищества в любое время может выйти из Товарищества, подав об этом письменное заявление в правление Товарищества.

8.11. Члены Товарищества, а также собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, обязаны выполнять законные требования Товарищества.

8.12. Члены Товарищества систематически вносят членские взносы в сроки и в размерах, определяемой сметой доходов и расходов Товарищества.

8.13. Интересы несовершеннолетних собственников помещений в Многоквартирном доме, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации представляют их родители, опекуны или попечители. В случаях, предусмотренных действующим законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних собственников производится с согласия органов опеки и попечительства.

8.14. Членство в Товариществе прекращается с момента получения правлением письменного заявления о выходе из числа членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение, его смерти, ликвидации юридического лица - собственника помещения либо ликвидации Товарищества как юридического лица.

9. ПРАВА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

9.1. Член Товарищества имеет право:

9.1.1. Самостоятельно, без согласования с другими членами товарищества владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым и (или) нежилым помещением в соответствии с общими нормами действующего законодательства.

9.1.2. Участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, имеющего оформленные в установленном порядке полномочия, в том числе избирать и быть избранным в органы управления и контроля Товарищества.

9.1.3. Голосовать на общем собрании лично или через своего представителя, уполномоченного доверенностью.

9.1.4. Вносить предложения но совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе органов управления.

9.1.5. Осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащих ему на праве собственности помещениях с соблюдением требований законодательства, санитарных, противопожарных и иных нормативов.

9.1. 6. Поручать Товариществу заключать в его интересах и за его счет возмездные договоры с третьими лицами, а также по его поручению производить оплату по заключенным договорам.

9.1.7. Получать информацию о деятельности Товарищества, состоянии и перечне общего имущества, произведенных расходах, полученных доходах;

9.1.8. Сдавать принадлежащие ему помещения в наем или в аренду в установленном порядке.

9.1.9. Добровольно выходить из Товарищества с одновременным заключением с Товариществом договора управления многоквартирным домом и несению расходов по содержанию общего имущества, оплате коммунальных услуг.

9.1.10. Обращаться в суд с требованиями о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов Товарищества, а также решений правления и иных органов Товарищества.

9.1.11. Получать возмещение за счет средств Товарищества расходов, понесенных в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу.

9.2. Имеет право неприкосновенности жилища.

9.3. Имеет право осуществлять защиту своих интересов самостоятельно и в судебном порядке.

9.4. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, Уставом Товарищества.

10. ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

Член Товарищества обязан:

10.1. Бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома, объектам благоустройства и зеленым насаждениям, расположенным на придомовой территории.

10.2. Поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, правила содержания общего имущества.

10.3. Использовать принадлежащее ему помещение в соответствии с его целевым назначением.

10.4. Выполнять требования настоящего Устава, решений общего собрания членов Товарищества, правления Товарищества и председателя правления Товарищества в пределах их полномочий.

10.5. Выполнять положения внутренних правил товарищества;

10.6. Не нарушать права других собственников.

10.7. Нести бремя содержания принадлежащего помещения, общего имущества.

10.8. Своевременно оплачивать членские взносы и вносить обязательные платежи, включая плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Член Товарищества не может отказаться от внесения обязательных платежей в силу не использования жилого и (или) нежилого помещения, а также отказа от использования отдельных объектов общей собственности.

Уплата платежей является обязанностью собственников жилых и/или нежилых помещений и их преемников в отношении права собственности па жилое и (или) нежилое помещение, и правопреемник несет обязательства по любой задолженности предыдущего собственника;

10.9. Своевременно извещать Товарищество или уполномоченную им управляющую организацию о своем временном отсутствии по месту жительства, а также о количестве граждан, фактически проживающих в его помещении или работающих в нем.

10.10. За свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего ему помещения и находящегося внутри него оборудования, не относящегося к общему имуществу.

10.11. Допускать в помещение руководителей, иных должностных лиц Товарищества, управляющей организации (управляющего), предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.

10.12. Участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом.

10.13. Участвовать в общих собраниях членов Товарищества.

10.14. Принимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу.

10.15. Предоставлять Товариществу или уполномоченной им управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение члена Товарищества в случае его временного отсутствия, на случай проведения аварийных работ.

10.16. За свой счет устранять нанесенный им ущерб имуществу других собственников помещений в многоквартирном доме, а также лицами, проживающими в помещении члена Товарищества.

10.17. Предоставлять Товариществу сведения об обременении принадлежащего ему помещения.

10.18. Соблюдать иные установленные общим собранием членов Товарищества требования.

10.19. Член Товарищества (или его представитель), осуществляющий отчуждение помещения, находящегося в его собственности, обязан в дополнении к документам, установленным гражданским законодательством, предоставить приобретателю следующие документы:

• копию Устава Товарищества и сведения об его обязательствах перед Товариществом;

• сведения о страховании общего имущества (если оно осуществлялось);

• данные действующей сметы и финансового отчета за предшествующий период Товарищества;

• сведения о любых известных капитальных затратах, которые Товарищество планирует произвести в течение двух предстоящих лет.

11. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

11.1. Органами управления Товарищества являются общее собрание членов Товарищества, правление Товарищества.

11.2. Руководство деятельностью Товарищества осуществляется правлением товарищества.

11.3. Правление Товарищества избирает из своего состава председателя товарищества.

11.4. Органом контроля Товарищества является ревизионная комиссия или ревизор.

12. КОМПЕТЕНЦИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

12.1. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном Уставом Товарищества.

12.2. К компетенции общего собрания членов Товарищества относятся:

12.2.1. внесение изменений в Устав Товарищества;

12.2.2 . принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества;

12.2.3. избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

12.2.4. установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;

12.2.5. образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;

12.2.6. принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

12.2.7. определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;

12.2.8. утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества и отчета о выполнении такого плана;

12.2.9. рассмотрение жалоб на действия правления Товарищества, председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

12.2.10. принятие и изменение по представлению председателя правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;

12.2.11. определение размера вознаграждения членов правления Товарищества;

12.2. Общее собрание членов Товарищества не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

12.3. Уставом Товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов Товарищества также может быть отнесено решение иных вопросов.

12.4. Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления Товарищества.

13. ПОРЯДОК ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

13.1. Годовое общее собрание членов Товарищества созывается не позднее 90 дней после окончания финансового года. Общие собрания, проводимые помимо годового общего собрания, считаются внеочередными.

13.2. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по личной инициативе любого члена (членов) Товарищества, члена правления, ревизионной комиссии (ревизора) с соблюдением инициатором созыва собрания установленного порядка уведомления и проведения собрания.

13.3. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

13.4. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

13.5. Правомочия общего собрания членов Товарищества устанавливаются в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации и Уставом Товарищества.

Общее собрание членов Товарищества правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

13.6. Решения общего собрания членов Товарищества принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей.

13.7. Общее собрание членов Товарищества ведет председатель собрания. Председателем общего собрания может быть: председатель правления, член правления, либо член Товарищества, избранный общим собранием членов Товарищества для ведения общего собрания.

13.8. Председатель собрания организует регистрацию присутствующих на собрании членов Товарищества, определяет наличие кворума, оглашает повестку собрания, ведет собрание.

13.9. Для ведения протокола собрания избирается секретарь собрания. Для подсчета голосов при проведении голосования выбирается счетная комиссия.

13.10. Решение по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания Товарищества, могут быть приняты посредством опроса в письменной форме. Опросные листы вручаются каждому собственнику помещения под роспись или направляются заказным письмом.

13.11. Общее собрание членов Товарищества в форме заочного голосования вправе принимать решения по всем вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов Товарищества.

13.12. Решение общего собрания членов Товарищества может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

13.13. Принявшими участие в общем собрании членов Товарищества, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

13.14. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При таком способе голосования засчитываются голоса по вопросам, по которым членом Товарищества оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса но содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным па голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

13.15. Решения, принятые общим собранием, оформляются протоколом, который подписывается председателем и секретарем собрания и размещается для ознакомления в помещении (месте), определенном решением общего собрании, не позднее чем через 10 (десять) дней со дня принятия этих решений.

13.16. Решение общего собрания членов Товарищества в многоквартирном доме является обязательным для всех членов Товарищества, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.

14. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА

14.1. Руководство деятельностью Товарищества осуществляется правлением товарищества.

14.2. Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества.

14.3. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

14.4. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества на срок, установленный Уставом Товарищества, но не более чем на два года.

14.5. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества общим собранием сроком на два года, в количестве, устанавливаемом общим собранием, но не менее трёх членов. Кандидатуры членов правления может выдвинуть любой член Товарищества как письменно, так и устно на общем собрании. Если собственником помещения является юридическое лицо, то членом правления может быть его уполномоченный представитель.

14.6. Правление Товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя Товарищества.

14.7. Первое заседание правления, в том числе и после ежегодного общего собрания проводится не позднее 10 (десяти) дней после проведения собрания.

14.8. На первом заседании члены правления избирают из своего состава председателя правления, если председатель не был избран на общем собрании членов Товарищества.

14.9. Заседание правления Товарищества созывается председателем в сроки, установленные Уставом Товарищества.

Заседания правления созываются председателем правления и могут проводиться по графику или в то время и в том месте, которые будут периодически определяться большинством членов правления, при этом заседания созываются не реже 1 раза в три месяца.

14.10. Заседание правления товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом.

14.11. Обязанности правления Товарищества входят:

14.11.1. соблюдение Товариществом законодательства и требований Устава товарищества;

14.11.2. контроль своевременного внесения установленных обязательных платежей и взносов членами Товарищества, собственниками помещений, не являющихся членами Товарищества, нанимателями жилых помещений многоквартирного дома, управляемым Товариществом;

14.11.3. составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов Товарищества для утверждения;

14.11.4. управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

14.11.5. наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

14.11.6. заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

14.11.7. контроль за исполнением договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме со специализированными организациями или лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности; а также с собственниками, не являющимися членами Товарищества.

14.11.8. созыв и проведение общего собрания членов Товарищества;

14.11.9. выполнение иных вытекающих из Устава Товарищества собственников жилья обязанностей.

14.11.10. выдача за счёт собственных средств необходимых справок членам Товарищества, собственникам помещений, нанимателям помещений в многоквартирном доме.

15. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

15.1. Председатель правления избирается на срок не более 2 лет год членами правления.

15.2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества.

15.3. Председатель правления обязан:

15.3.1. представлять ТСЖ и правление ТСЖ в государственных и коммерческих предприятиях, организациях и учреждениях, а также перед физическими лицами в суде и арбитраже;

15.3.2. организовывать работу правления ТСЖ для удовлетворения потребностей членов ТСЖ в коммунальном обслуживании;

15.3.3. заниматься благоустройством территории, закрепленной за домом, санитарным и экологическим состоянием дома;

15.3.4. нести ответственность за состояние технических помещений, линий и коммуникаций, не допускать несанкционированного их захвата и использования;

15.3.5. своевременно заключать договоры об услугах со сторонними организациями, в срок и правильно оплачивать оказанные услуги;

15.3.6. проводить работу по взысканию задолженности с неплательщиков за коммунальные услуги и техническое обслуживание;

15.3.7. следить за исправностью оборудования и механизмов и своевременно принимать меры к их ремонту;

15.3.8. проводить работу по упорядочению документации, ее совершенствованию и качеству;

15.3.9. комплектовать Товарищество кадрами рабочих и служащих для осуществления уставной деятельности;

15.3.10. контролировать трудовую дисциплину, исполнение трудового законодательства;

15.3.11. принимать жалобы и предложения жителей, принимать меры к осуществлению ремонтных и профилактических работ;

15.3.12. в пределах своих полномочий издавать приказы, распоряжения, осуществлять проплаты, взыскивать долги;

15.3.13. разрабатывать и выносить на утверждение общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда;

15.3.14. разрабатывать и выносить на утверждение правления штатное расписание, от имени Товарищества нанимать, контролировать, оплачивать труд и увольнять штатный персонал Товарищества, давать указания и распоряжения наемным работникам в пределах своей компетенции;

15.3.15. заключать от имени Товарищества договоры на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме со специализированными организациями или лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, а также с собственниками, не являющимися членами Товарищества;

15.3.16. осуществлять хранение документов, перечень которых устанавливается настоящим Уставом и решениями общего собрания членов Товарищества;

15.3.17. выдавать доверенности на право представления интересов Товарищества в отношениях с третьими лицами;

15.4. Переизбрание председателя и досрочное освобождение его от полномочий осуществляется по решению правления или общего собрания.

15.5. Председатель правления подотчетен правлению и общему собранию членов Товарищества, обеспечивает выполнение решений общих собраний и правления.

16. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ (РЕВИЗОР) ТОВАРИЩЕСТВА

16.1. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества избирается общим собранием на срок не более двух лет. Количественный состав ревизионной комиссии устанавливается общим собранием.

16.2. Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

16.3. В состав ревизионной комиссии Товарищества не могут входить члены правления.

16.4. Обязанности ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества:

16.4.1. проводит не реже чем, один раз в год ревизии финансовой деятельности Товарищества;

16.4.2. представляет общему собранию заключение о бюджете, смете расходов на соответствующий год Товарищества, размерах обязательных платежей и взносов и отчете правления о финансово-хозяйственной деятельности;

16.4.3. отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.

17. УЧЕТ И ОТЧЕТНОСТЬ

17.1. Товарищество осуществляет учет результатов работ, ведет оперативный, бухгалтерский и статистический учет по нормам, действующим в Российской Федерации.

17.2. Организацию документооборота в Товариществе осуществляет Председатель правления.

17.3. Товарищество в лице Председателя правления осуществляет хранение следующих документов:

• Устав Товарищества, а также изменения и дополнения к нему, свидетельство о государственной регистрации Товарищества;

• протоколы общих собраний и заседаний правления Товарищества,

• документы, подтверждающие права Товарищества на имущество, находящееся на его балансе;

• годовые отчеты, документы бухгалтерского учета, документы бухгалтерской отчетности;

• заключения ревизионной комиссии (ревизора); аудитора, государственных и муниципальных органов финансового контроля;

• иные документы, предусмотренные решениями общего собрания членов Товарищества.

17.4. Хранимые документы, за исключением документов бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности, должны предоставляться для ознакомления членам Товарищества, а Устав Товарищества - любому заинтересованному лицу.

18. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

18.1. Прекращение деятельности Товарищества возможно в форме реорганизации (слияния, разделения, присоединения, выделения, преобразования) либо ликвидации.

18.2. Реорганизация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

18.3. При реорганизации Товарищества права и обязанности переходят к правопреемникам в соответствии с передаточным актом.

18.4. Ликвидация Товарищества осуществляется по основаниям, установленным гражданским законодательством. Обязательная ликвидация Товарищества осуществляется в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В этом случае Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации Товарищества.

18.5. При условии наступления оснований для ликвидации товарищества создается ликвидационная комиссия, которая осуществляет все расчеты с кредиторами и ставит в известность органы, зарегистрировавшие Товарищество.

18.6. Имущество, оставшееся после расчетов Товарищества с кредиторами, после ликвидации товарищества распределяется между членами Товарищества пропорционально их доле в общей собственности.

18.7. Ликвидация Товарищества считается завершенной с момента внесения записи об этом в единый государственный реестр юридических лиц.